Když to načančám…

  …tak to nestačí. Navíc, když chcete prodat nemovitost za super peníze. Velký omyl mnoha makléřů i klientů. O čem je řeč? Home staging. Zajímané, opomíjené téma. Jsem na 100% přesvědčena, že home staging, profesionální  nafocení a systém práce s videoprohlídkou jsou důvodem  kvalitního prodeje i za velmi vysokou cenu.

Proč?

BR7A3194Jeden příklad z reality. Prodávala jsem byt 2+kk, atypický, po rekonstrukci, na zajímavém místě. Cenová analýza ukázala prodejní cenu  4,5 -4,6 mil Kč. Chtěli jsme s majitelkou udělat maximum, navíc nám přál čas. Doporučila jsem jí provést homestagingové úpravy, perfektně nafotit a natočit video.

Byt se prodal za 7 dnů za cenu 4,95 mil Kč. Zázrak? Ne. Prostě se pořádně připravil.

Čím více do tohoto oboru pronikám, tím více mne baví. Uvědomuji si, co je jeho skutečnou podstatou a co všechno to obnáší. Je mi více než jasné, že home staging nejsou jen konečné úpravy vzhledu prodávané nemovitosti.  O to větší kouzlo tato technika prodeje a marketingu nemovitosti pro mne má. Zjišťuji ale, že se pořádně mezi lidmi neví, co to je. Co si tedy pod tímto kouzelným slovem home staging můžeme představit?

Mašličky? Polštářky? Změť barevných doplňků? Vůbec ne. Naopak toto HS právě vůbec není.

Tak a teď trocha vzdělání 🙂

Pojďme si nyní  říci něco o tom, co to home staging vůbec je a kde se tu vzal.

BarbSchwarzsmall

HS vzniknul v USA v 70. letech. Jeho průkopnicí je Barbara Schwarz, která si uvědomila, jaký efekt má na rychlost prodeje a cenu celkový dojem. A začala v tomto směru  podnikat.

V současnosti je staging běžnou součástí většiny prodejů v USA a Kanadě, velice populární je v Austrálii, GB a Nizozemí a dalších státech západní Evropy. V poslední době začíná pronikat do střední a východní Evropy, hlavně proto, že opravdu funguje.

Mnozí z vás chtějí prodat za maximální možnou cenu. Pro úspěšnou realizaci prodeje nebo pronájmu jsou naprosto zásadní 3 parametry v nastavení podmínek:

  • vnitřní marketing- což znamená správné zacílení na cílovou skupinu,  podnícení zájmu kupujícího, vyvolání správného prvního dojmu, momentu překvapení, vyloučení pochybností kupujících,
  • vnější marketing – jak  vlastně budume nabízet nemovitost, podoba inzerce, zvolení správného media,
  • cenotvorba- správné nastavení ceny nemovitosti.

Co se běžně děje v praxi při prodeji: přeskakujeme nebo podceňujeme právě  první krok a to přípravu nemovitosti z pohledu vnitřní přípravy. Pokud jeden z těchto 3 výše uvedených parametrů prodeje pokulhává, pak výrazně „pajdá“ i celá akce.

Home staging je tedy z tohoto pohledu především vnitřní (tzv. inside) marketing prodávané nebo pronajímané nemovitosti. Tedy příprava nemovitosti k prodeji /pronájmu se vším, co s tím souvisí.

ALE POZOR!

Nejde o úmyslné zakrývání vad, které by mohly mít vliv na cenu nemovitosti. I když by si to třeba majitelé nemovitostí přáli. Jde o upoutání pozornosti  správným směrem. Homestaging nefunguje, pokud je špatně nastavená cena. V rámci homestagingu nestačí mít také jen pěkné fotografie a udělat pouze tzv.  fotostyling.

Jaké jsou tedy výhody homestagingu? Proč byste si ho měli zamilovat?

  •  rychlejší  prodej za nejlepší možnou cenu
  •  investice je malá (finanční i časová) a její zhodnocení  v několikanásobný zisk z investované částky
  • univerzální využití stagingu- lze ho aplikovat na levné i luxusní nemovitosti
  • šetříte následně svůj čas při prodeji nemovitostí a zvyšujte svou prestiž 
  • kdo je vidět, vítězí a už ne jen kvůli ostrým loktům.
  • provedení Home Stagingu je vždy levnější než snížení ceny nemovitosti.
  • perfektní prezentace, odlišení se od ostatních

BR7A4618BR7A4876

 

 

 

 

 

 

 

Tohle téma je fakt sexy. Takže s ním určitě nekončíme :).

Mějte se krásně.

Ivana

 

Ivana Cikánková

Jsem propagátorkou vědomého přístupu k realitnímu obchodu a klientům. 18 let zkušeností mě inspiruje k tomu, že s ženským přístupem a intuicí ukazuji a pomáhám lidem i makléřům se lépe orientovat na realitním trhu. Jsem autorkou knihy Jak prodat nemovitosti s maximálním ziskem a ebooku zdarma Jak se nespálit při prodeji nemovitosti. Jsem zakladatelkou projektu Ženy v realitách Můj příběh si můžete přečíst tady >>

Komentáře

  1. upuozrfuri napsal:
    Komentář čeká na schválení.

    http://buyfblikesnow.info

  2. aijskzfuri napsal:
    Komentář čeká na schválení.

    http://buyfblikesnow.info Damaging Weather Guide That’s right, get paid for referring other peoples products that directly reflect the content inwhich your Niche Content site offers and what your target audience is looking for. Credit Counseling. Credit counseling companies are vying for your business. This can be a good option as you shop around to find the best plan out there, but bad as you learn that many companies will charge exorbitant fees or do work for you that you can do yourself. Some government agencies and nonprofit firms provide credit counseling too. For little or no money you may be able to find a professional who can help you navigate through your debt dilemma.

  3. Matthewplolo napsal:
    Komentář čeká na schválení.

    Hello! http://tka.orionlive.com.au/Jtehf.html Zulu stories with mnisi http://su.centrodns.co.uk/Nfsja.html Eye net zong g free poxy http://lia.ns0.it/Eipco.html I went sequence walking cards

  4. VernonZem napsal:
    Komentář čeká na schválení.

    Hi! http://www.clippings.me/valtrexes Comprar Valtrex http://achatprednisone.onlc.fr/ Acheter Prednisone http://achatestrace.onlc.fr/ Acheter Estrace

  5. GlenSleep napsal:
    Komentář čeká na schválení.

    Acheter Codeine en 24h xxx europe. medicament viagra pour homme,pilule pour augmenter la libido homme, pharmacie en ligne viagra avis.
    baisse libido,medicament viagra pour homme,. medicament pour homme sterile,baisse de libido chez l’homme.. baisse de libido homme,medicament pour baisse de libido,, augmenter la libido,augmenter la libido chez l’homme, acheter viagra en ligne meilleur site.
    pilule pour homme pour bander, viagra sur commande xxx viagra online Tramadol acheter du cialis en pharmacie en france. capsules libido masculine,homme impuissant dГ©finition,. medicament pour homme sterile,medicament pour baisse de libido,. medicament aphrodisiaque pour homme,capsules libido masculine,, pilule pour maigrir pour homme,aumentar el apetito sexsual, achat viagra en ligne belgique.
    forum acheter cialis en ligne achat cialis livraison rapide. Baisse de dГ©sir chez mon homme,augmenter libido femme,. baisse de libido femme,, manque de libido homme,Comment diminuer sa libido, envie? cialis livraison rapide internet.
    perte de libido chez l’homme, achat sildenafil en canada, site pour acheter kamagra, viagra citrate generique en suisse.

  6. HectorSency napsal:
    Komentář čeká na schválení.

    Начните зарабатывать на сайте MinigServer точка Ru
    Всё что нужно сделать это просто зарегистрироваться
    Сразу после регистрации Вы получите сервер NameCoin
    в подарок. Этот сервер Сразу же начнет приносить Вам
    прибыль которую можно снимать на свой кошелек.
    Выплаты автоматические получены не однократно.
    Получить Сервер

  7. DomingoDub napsal:
    Komentář čeká na schválení.

    nn7682pw7637jh8653 Azithromycin 500 mg for 5 Days

  8. Jennei napsal:
    Komentář čeká na schválení.

    DJI Innovations will release a new drone in March. Check more about it at DJI Mavic Pro Drone Review page.

  9. JamesZestedestick napsal:
    Komentář čeká na schválení.

    Please delete 🙁 .

  10. NathanCurce napsal:
    Komentář čeká na schválení.

    ВЗРОСЛАЯ РАЗВРАТНАЯ СЕКСУАЛЬНАЯ-знаю о сексе все. Ухоженная брюнеточка с шикарной попой чтобы любителей хорошего отдыха. Единственно чтобы хороших мужчин не жалеющих денег для отдыха. http://links.orthodoxworld.ru/aaaaai

  11. BEADOADURE napsal:
    Komentář čeká na schválení.

    emapessike ioglsxgttex ofyl xgtvyqmo

  12. qvnlpefuri napsal:
    Komentář čeká na schválení.

    bmw navigation software updates 2015 bmw navigation update 2014 bmw navigation update 2014 dvd bmw idrive navigation reset bmw mk4 navigation system companies pocket ur

  13. ElenaOdorb napsal:
    Komentář čeká na schválení.

    Добрый день

    Предлагаю вам новую коллекцию платьев 2017 года

    Наша компания делаем кофтаны ручной работы всех размеров.

    Более подробно можно узнать тут

  14. 24xxx napsal:
    Komentář čeká na schválení.

    Я просто в шоке. Кто их
    создавал. На 24 xxx увидите еще и не такое!!!

  15. EdwardDidge napsal:
    Komentář čeká na schválení.

    В последнее период в соцсетях появилась улица фотографий Аллы Пугачевой, на которых певец одета в обтягивающие джинсы и брюки. Примадонна выглядит настолько скверный http://analiz-saita.net/redirect.php?url=http://tiu.ru.host1563143.serv68.hostland.pro/vizvat-prostitutku-v-ofis/qwdfe-9120.html| изможденной, который поклонники…

  16. LizeSleep napsal:
    Komentář čeká na schválení.

    baisse de libido homme, acheter pilule en pharmacie, site fiable pour acheter kamagra, porn pilules vente libre.
    Web cheap tramadol zero bonus belgique. libido masculine baisse.medicament pour baisse de libido, viagra pour femme en pharmacie canada.
    traitement pour impuissance masculine.quand la libido masculine vaut plus,. perte de libido chez l’homme.medicament pour homme impuissant,. perte de libido chez l’homme.pilule pour homme fonctionnement,, pilule pour augmenter la libido homme,augmenter la libido homme, cialis tablete za potenciju Ultram.
    traitement pour impuissance masculine. achat viagra original Tramadol online sex horse anal acheter kamagra soft. augmenter la libido homme,pilule pour augmenter la libido homme,. pilule pour augmenter la libido homme,pilule pour homme contraception,. medicament pour homme impuissant,quand la libido masculine vaut plus,, medicament viagra pour homme,manque de libido homme, site fiable pour acheter kamagra.
    achat viagra serieux le prix de cialis au maroc. pilule pour maigrir pour homme,augmenter libido femme,. pilule pour homme contraception,, perte de libido que faire,augmenter la libido chez l’homme, forum cialis sans ordonnance en pharmacie.

  17. TracySoumn napsal:
    Komentář čeká na schválení.

    wh0cd113721 crestor purchase finasteride without a prescription

  18. Brianamops napsal:
    Komentář čeká na schválení.

    Купить тренажеры бубновского МТБ 1, 2, манжеты, ручки, скамьи по низким ценам с гарантией от 1 года недорого по ценам производителя в Киеве, Харькове, Днепропетровске Show more…

  19. Stephenbup napsal:
    Komentář čeká na schválení.

    В последнее эра в соцсетях http://girl.tt.host1563143.serv68.hostland.pro/page/%D1%8D%D1%80%D0%BE%D1%82%D0%B8%D0%BA%D0%B0_%D0%BF%D1%80%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8%D1%82%D1%83%D1%82%D0%BA%D0%B0_%D0%B7%D0%B0_%D0%B4%D0%B5%D0%BD%D1%8C%D0%B3%D0%B8_%D1%81_%D0%B4%D0%B5%D0%B4%D0%BE%D0%BC/ появилась кусок фотографий Аллы Пугачевой, на которых певец одета в обтягивающие джинсы и брюки. Примадонна выглядит настолько дрянной http://girl.tt.host1563143.serv68.hostland.pro/page/%D0%B3%D0%B4%D0%B5_%D1%81%D0%BD%D1%8F%D1%82%D1%8C_%D0%BF%D1%80%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8%D1%82%D1%83%D1%82%D0%BA%D1%83_%D0%BE%D1%82%D0%B7%D1%8B%D0%B2%D1%8B/ изможденной, сколь http://girl.tt.host1563143.serv68.hostland.pro/page/%D0%BF%D0%B5%D1%81%D0%BD%D1%8F_%D0%B8%D0%B7_%D0%BC%D1%83%D0%BB%D1%8C%D1%82%D0%B8%D0%BA%D0%B0_%D1%80%D0%B0%D0%BF%D1%83%D0%BD%D1%86%D0%B5%D0%BB%D1%8C_%D0%B7%D0%B0%D0%BF%D1%83%D1%82%D0%B0%D0%BD%D0%BD%D0%B0%D1%8F_%D0%B8%D1%81%D1%82%D0%BE%D1%80%D0%B8%D1%8F/
    http://girl.tt.host1563143.serv68.hostland.pro/page/%D1%88%D0%BB%D1%8E%D1%85%D0%B8_%D0%B5%D0%BA%D0%B0%D1%82%D0%B5%D1%80%D0%B8%D0%BD%D0%B1%D1%83%D1%80%D0%B3%D0%B5_%D0%BF%D0%B8%D0%BE%D0%BD%D0%B5%D1%80%D1%81%D0%BA%D0%BE%D0%BC/
    http://girl.tt.host1563143.serv68.hostland.pro/page/%D0%BF%D1%80%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8%D1%82%D1%83%D1%82%D0%BA%D0%B0_%D0%BC%D0%B8%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B0_%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%88%D0%B0%D0%B2%D0%B0/
    http://girl.tt.host1563143.serv68.hostland.pro/page/%D1%81%D1%82%D0%B8%D1%85_%D1%82%D1%8B_%D1%88%D0%BB%D1%8E%D1%85%D0%B0_%D0%B4%D1%80%D1%8F%D0%BD%D1%8C_%D1%88%D0%B0%D0%BB%D0%B0%D0%B2%D0%B0_%D1%82%D0%B5%D0%B1%D1%8F_%D0%B2%D1%81%D0%B5_%D0%B5%D0%B1%D1%83%D1%82/
    http://girl.tt.host1563143.serv68.hostland.pro/page/%D0%BF%D1%83%D1%82%D0%B0%D0%BD%D1%8B_%D0%BD%D0%B0_%D0%B4%D0%BE%D0%BC%D0%BE%D0%B4%D0%B5%D0%B4%D0%BE%D0%B2%D1%81%D0%BA%D0%BE%D0%B9/
    поклонники…

  20. Stevensteem napsal:
    Komentář čeká na schválení.

    Trying regarding any baby? This can be a wonderful time definitely can be also challenging. Merely cannot just expect to obtain into bed and awakening the next morning with child. That is not as well as that this not happen but when you know it can be a modest more involved than where it. Some women go several months trying to get pregnant and need to find how to get pregnant benefit.

    Keep Hydrated- This crucial to keep your energy levels up and in order to keep your body working correctly. Drink at least two litres water a day, preferably drinking water.

    The trick on how to get pregnant fast end up being figure out when are usually ovulating each month. If you can do this successfully, the fundamentals to have intercourse on these days in order to reduce the odds that you will become pregnant that week. If you do not know when ovulating, feasible miss these days and do not have intercourse. Which means that you likely not get pregnant in that month, may possibly to hold back until the next week for another opportunity.

    Once the actual body is perfectly fit and healthy, you might want to improve your partner’s lifestyle and eating characteristics. Remember, your man should produce the stamina not to mention the required sperm fertility to help the egg fertilize. But you need just one sperm to fertilize the egg, and you will millions with them. A sperm can fertilize the egg in the event that it in perfect shape which can be accomplished by a nourishing man. Thus, eating habits and strategy for living does matter a lot for a great all natural pregnancy. These days, even female infertility is a problem. You need to talk to your gynecologist to ascertain if the ovulation takes place naturally.

    It is normally extremely heartbreaking actually mind wrecking for women to discover that they will never have the ability to have a son or daughter of personal. However, don’t give up yet, concerning still can be a chance that you get to get pregnant, even should you be over 40.

    It’s extraordinarily tough to get pregnant without intercourse; however, if sperm obtain its way in-by finger, for instance-it has to start a small chance of accomplishing its mission. In vitro fertilization (IVF) is often a procedure that mixes eggs and sperm from a laboratory dish before embryos are transferred into the uterus.

    Combat lead exposure. High exposure to enjoy significantly increases your risk of miscarriage, too as preterm delivery where it lessens the chance on the way to get pregnant fast. Specially when you have lead pipes, brass faucets and other similar metals in your plumbing system, your exposure is noticeable. Of course, Do not recommend redoing your home’s plumbing and waterworks system; that’s n’t invariably feasible. You can however, install expert certified water will filter. These remove water pollutants, including lead.
    http://www.need.net.pk/pregnancy-techniques-for-arranging-second-trimester-of-pregnancy/

  21. TracySoumn napsal:
    Komentář čeká na schválení.

    wh0cd657137 flagyl 250 neurotin go here

  22. TracySoumn napsal:
    Komentář čeká na schválení.

    wh0cd186742 shallaki

  23. AaronIsorm napsal:
    Komentář čeká na schválení.

    wh0cd90847 tetracyclin

  24. TracySoumn napsal:
    Komentář čeká na schválení.

    wh0cd442467 Elocon Ointment For Sale

  25. EugeneGlymn napsal:
    Komentář čeká na schválení.

    wh0cd35993 tulasi himcolin

  26. Komentář čeká na schválení.

    Fantastic page, Carry on the fantastic work. Thank you! binary options brokers free demo account

  27. MichaelPrulp napsal:
    Komentář čeká na schválení.

    wh0cd387614 zyrtec hives tulasi abana

  28. EugeneGlymn napsal:
    Komentář čeká na schválení.

    wh0cd227790 erythromycin

  29. EugeneGlymn napsal:
    Komentář čeká na schválení.

    wh0cd355650 Neurotin

  30. AaronIsorm napsal:
    Komentář čeká na schválení.

    wh0cd794101 celebrex

  31. EugeneGlymn napsal:
    Komentář čeká na schválení.

    wh0cd451552 elocon topical cream

  32. TracySoumn napsal:
    Komentář čeká na schválení.

    wh0cd259752 generic myambutol remeron

  33. MichaelPrulp napsal:
    Komentář čeká na schválení.

    wh0cd771203 nexium pills

  34. MichaelPrulp napsal:
    Komentář čeká na schválení.

    wh0cd803168 zofran

  35. MichaelPrulp napsal:
    Komentář čeká na schválení.

    wh0cd931028 Doxycycline 100 mg

  36. AaronIsorm napsal:
    Komentář čeká na schválení.

    wh0cd67958 colchicine

  37. MichaelPrulp napsal:
    Komentář čeká na schválení.

    wh0cd172940 neurontin

  38. EugeneGlymn napsal:
    Komentář čeká na schválení.

    wh0cd45078 naprosyn helpful resources

  39. MichaelPrulp napsal:
    Komentář čeká na schválení.

    wh0cd86130 toradol price

  40. AaronIsorm napsal:
    Komentář čeká na schválení.

    wh0cd963000 amoxicillin 500mg price

  41. AaronIsorm napsal:
    Komentář čeká na schválení.

    wh0cd13113 prednisone

  42. MichaelPrulp napsal:
    Komentář čeká na schválení.

    wh0cd949214 discover more

  43. TracySoumn napsal:
    Komentář čeká na schválení.

    wh0cd588504 Antabuse

  44. TracySoumn napsal:
    Komentář čeká na schválení.

    wh0cd940133 metformin 500 mg

  45. TracySoumn napsal:
    Komentář čeká na schválení.

    wh0cd22201 BUY CHLOROQUINE

  46. Pachatmam napsal:
    Komentář čeká na schválení.

    проспрягать глагол говорить и вставать по русскому языку задали.
    Alexander Alenitsyn Искусственный Интеллект (346164) 3 года вспять
    я говорю и встаю; гласил (а) и вставал (а). ты говоришь и встаешь; говорил (а) и вставал (а). он (она) говорит и встает; гласил (а) и вставал (а). мы говорим и встаем; гласили и вставали, вы гласите и встаете; говорите и встаете, они молвят и встают; гласили и вставали.
    juicy shopp Ученик (109) 3 года назад
    проспрягать? Говорить- 2 спряжение вставать-1 спряжение
    Танюшка Ученик (157) 1 месяц назад
    я говорю и встаю; говорил (а) и вставал (а). ты говоришь и встаешь; говорил (а) и вставал (а). он (она) говорит и встает; гласил (а) и вставал (а). мы говорим и встаем; говорили и вставали, вы гласите и встаете; гласите и встаете, они молвят и встают; говорили и вставали.
    Марина Куюмчян Знаток (260) 1 месяц назад
    говорить-говорю говорим говоришь гласите гласит говорят-2 спр вставать-встаю встаем встаешь встаете встает встают-1 спр

    http://pmdl.si.kinozz.lol/
    http://oldw.ik.kinozz.lol/
    http://nghu.pt.kinozz.lol/
    http://hwkt.eb.kinozz.lol/
    http://ihoh.ux.kinozz.lol/

    eehy.mtkd.kinozz.lol
    hmfk.uehn.kinozz.lol
    iwhe.qksn.kinozz.lol
    rlxi.vaod.kinozz.lol
    qvsw.yzzs.kinozz.lol

  47. dankSip napsal:
    Komentář čeká na schválení.

    Last private dog take tramadol deep, gay anal club. perte de libido chez l’homme, vente pilule en canada, sildenafil generique maroc, tramadol par ordonnance. augmenter sa libido et son,pilule pour homme 2015,. perte de libido chez l’homme,baisse libido,. manque de libido homme,augmenter sa libido et son,, quand la libido masculine vaut plus,manque de desir chez l’homme, peut on acheter cialis sans ordonnance en pharmacie Ultram. Web Oxycodone free sans ordonnance en pharmacie. medicament pour homme impuissant,acheter pilule pour chat, vente cialis forum.
    Private Zoo a simple backpack for the minimalist and other wild.
    absence de libido chez l’homme, combien coute le cialis en pharmacie au quebec Ultram online Codeine anal wife cialis super active france. medicament pour impuissance masculine.como aumentar la libido,. mejorar el apetito sexsual,Perte totale de ma libido,. aumentar el apetito sexsual,homme impuissant dГ©finition,, manque de libido chez l’homme,plantes pour stimuler la libido, achat viagra espagne. forum cialis sans ordonnance en pharmacie sildenafil 50 mg de mk. pilule pour maigrir pour homme,medicament aphrodisiaque pour homme,. medicament pour impuissance masculine., como recuperar el libido,absence de libido chez l’homme, peut on acheter du viagra en pharmacie sans ordonnance.
    Social event zoo proudly offers a dedicated catering staff online site.

Přidat komentář

Vaše emailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *

  • Získejte eBook zdarma: Jak se NESPÁLIT při prodeji nemovitosti

    5 chyb, které už udělali jiní a vy je dělat nemusíte.

  • Rubriky

  • Přidejte se k nám na facebooku

  • Jak prodat nemovitosti s maximálním ziskem

     

     

    hardcoverstack_621x739